Leistungsphasen

- Alle Leistungsphasen, von der Grundlagenermittlung bis zur Übergabe


Leistungsphasen

 

Leistungsphasen, von der Grundlagenermittlung bis zur Übergabe

 


 

Das Ingenieurbüro Dr.Dullinger Ingenieure für Bauwesen erbringt die umfängliche Kostenschätzung und Kostenplanung,  technische und organisatorische Planung und Abwicklung für Umbauvorhaben, Sanierungen, Modernisierungen und steuern die Termine unter Einhaltung der gängigen Qualitätsstandards und Vorschriften. Dies gelingt uns nicht zuletzt durch rechtzeitiges Handeln und die Voraussicht bei der kontinuierlichen Besichtigung und Begehung der Objekte. Im Rahmen der Hausverwaltung erbringen wir als zusätzliches Angebot unsere Ingenieurleistungen. 

 


 

In den folgenden HOAI-Leistungsphasen stehen wir Ihnen zur Verfügung:

 

  1. Grundlagenermittlung - Hierzu zählen die der eigentlichen Planung vorgeschalteten Maßnahmen und Überlegungen, insbesondere Gespräche mit dem Auftraggeber bzw. Bauherren. Die HOAI erwähnt als sog. Grundleistungen beispielsweise "Klären der Aufgabenstellung, Formulierung von Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter, Zusammenfassung der Ergebnisse, Beraten zum gesamten Leistungsbedarf" und als Besondere Leistungen "Bestandsaufnahme, Standortanalyse, Prüfung der Machbarkeit sowie Umwelterheblichkeit"
  2. Vorplanung mit Kostenschätzung. Zu den Grundleistungen gehören: Grundlagenanalyse, Abstimmung der Zielvorstellungen, Integrierung der Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligter. Besondere Leistungen sind: Untersuchung von Lösungsmöglichkeiten nach Grundsätzlich verschiedenen Anforderungen, Finanzierungsplanung, Durchführung der Bauvoranfrage, Aufstellung von Zeit- und Organisationsplänen
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  6. Vorbereitung der Vergabe, einschließlich Ermitteln der Massen und Aufstellen von Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen, Abstimmung und Koordination der Leistungsbeschreibungen aller Gewerke. Besondere Leistungen in diesem Bereich sind: Kostenübersicht mit Auswertung der Beiträge an der Planung fachlich beteiligter
  7. Mitwirkung bei der Vergabe inklusive Kostenanschlag: Einholung, Prüfung und Auswertung von Angeboten nach technisch-wirtschaftlichen Aspekten, erstellung von Preisspiegeln nach Gewerken, Verhandlungen mit Bietern und Mitwirkung bei der Auftragserteilung, Kostenanschlag und Kostenkontrolle. Zu den besonderen Leistungen gehören: Prüfen und Bewerten von Angeboten nach besonderen Anforderungen
  8. Objektüberwachung - Bauüberwachung und Dokumentation, Überwachung und Koordinieren der Ausführung, Aufstellen und Fortschreiben eines Zeitplans, Abnahme der BAuleistungen, Feststellung von Mängeln und Überwachung der Beseitigung, rechnungsprüfung und Kostenfeststellung sowie Kostenkontrolle, Übergabe des Objekts und Auflisten der Gewährleistungsfristen
  9. Objektbetreuung und Übergabe, Mitwirkung bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen

 

Dullinger-Ingenieure-1

 

Hierzu leisten wir unter anderem:

 

  • Kostenschätzung sowie Kostenplanung zur Kostensicherheit gemäß DIN 267/277 (Standardleistungsbuch)
  • Planungen und Ausschreibung von Baumaßnahmen im Bestand gemäß Vergabehandbuch
  • Grundlagenermittlung und Vorplanung 
  • Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe
  • Bau- und Objektüberwachung
  • Objektbetreuung und Dokumentation
  • Abnahmen von Bauleistungen und Einzelgewerken
  • Beratung zu technischen sowie betriebswirtschaftlichen Lösungen bei Modernisierungen, Instandhaltungen sowie Instandsetzungen
  • Aufnahme und Behebung von Baumängeln und Bauschäden
  • Baubegehung nach Übergabe inkl. Dokumentationen
  • Bestandsaufnahme sowie Bestandspläne prüfen, anpassen, erstellen
  • Untersuchen alternativer Lösungsansätze nach verschiedenen Anforderungen, einschließlich Kostenbewertung
  • Aufstellen einer vertieften Kostenschätzung nach Positionen einzelner Gewerke
  • Analyse von Alternativen sowie Varianten und deren Wertung mit Kostenuntersuchung und Optimierung
  • Aufstellen und Fortschreiben von vertieften sowie zeitabhängigen Kosten- und Leistungsberechnungen
  • Nachweise, insbesondere technischer, konstruktiver und bauphysikalischer Art für die Erlangung behördlicher Zustimmung
  • Fachliche und organisatorische Unterstützung von Bauträgern und Wohnungseigentümergemeinschaften im Widerspruchsverfahren, Klageverfahren oder ähnlichen Verfahren
  • Aufstellen von Leistungsbeschreibungen bei Modernisierungen, Umbauten sowie Erneuerungen
  • Prüfen und Werten von Angeboten sowie Nebenangeboten mit Auswirkungen auf die abgestimmte Planung
  • Überwachen von Mängelbeseitigungen sowie Verjährungsfristen
  • Erstellen von Instandhaltungs- sowie Modernisierungskonzepten
  • Erstellung von technische Objektbegutachtungen sowie bautechnischen Stellungnahmen

 

Bei den Themen Brandschutz, Tragerksplanung und Ermittlung von Gebäudeschadstoffen greifen wir auf bewährte Unternehmen im Ingenieurwesen zurück und können so vollumfänglich Lösungen zur Instandsetzung und Modernisierung anbieten.

Bei den Leistungsphasen 2-5 arbeiten wir mit namhaften Architekten der Region zusammen und planen das Vorhaben gemeinsam fachgerecht.

 

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